盛世嘉元花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世嘉元花园位于古镇区域古镇板块，竣工于2018年，房龄较新，由中山市盛迪嘉房地产开发有限公司开发完成，小区容积率3.00，小区共有13栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有88㎡左右的2居室，118㎡-138㎡左右的3居室，143㎡左右的4居室，216㎡左右的5居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离大信新都汇(古镇店)约425m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近东岸中路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约290m是东岸中路北公交站，该站停靠353路公交。距离小区500m左右是东岸路口公交站，该站停靠353路、380路公交，小区附近约620m还有古镇大信新都汇公交站，该站停靠353路、354路、380路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约150m是宏业路与宏业路一街交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.5
50个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
大地古镇双语幼儿园距小区约190m，该幼儿园是一所私立幼儿园，曹二学校(文化路)距小区约1.3km，该学校是一所公立小学，中山市小榄镇永宁中学距小区约1.7km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有绿地，周边种有高大的树木和茂盛的绿植，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民的闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色和咖色为主，有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有出现老化的迹象。
楼栋分布
小区容积率3.00，小区共有13栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有88㎡左右的2居室，118㎡-138㎡左右的3居室，143㎡左右的4居室，216㎡左右的5居室。
出入口
小区设有2个出入口，南门（仅行人）靠近菜鸟驿站，地下停车场靠近远志地产。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1199户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 盛世嘉元物业服务中心
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区425m左右有大信新都汇(古镇店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约485m处有大润发(大信新都汇古镇店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约370m处有威尼斯西餐厅(古镇店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有中山古海骨科医院，该医院为一所骨科医院，方便居民就医。距离小区约2.3km有小榄镇九洲基社区卫生站，居民感冒方便去打针。距离小区约180m有定康药房(总店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区110m左右的菜宫便民生鲜市场，比较便利；距离小区825m左右有中国工商银行24小时自助银行(曹步支行)，居民办理银行业务方便；距离小区110m左右有中国电信(碧桂园专营厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.5km左右是九洲基社区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.3km处是曹步公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约490m有金逸影城(大信新都汇古镇店)，方便居民看电影。距离小区约440m有星派对主题式KTV(大信新都汇店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约465m有新美达健身(大信新都汇古镇店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以选择88㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于有孩子的家庭住户来说，建议选择216㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，小区内健身设施齐全，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租88㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择138㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；商场、药店、菜市场都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费