华发观山水小区测评
7.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

华发观山水位于三乡区小琅环板块,由中山市华晟房地产开发有限公司开发,于2021年竣工。小区共有55栋楼房,由低层、高层和超高层住宅组成,容积率约为1.7,小区户型面积有62㎡-136㎡左右的1居室到5居室。小区绿化率高达40%,植被生长繁茂,环境比较不错。

小区优缺点

优点
  • 小区于2021年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%,环境较好。
缺点
  • 小区周边2.5km范围内没有综合商场,居民逛街购物不方便;
  • 小区周边2.5km范围内没有综合性医院,居民就医不方便。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约170m有麻子村公交站,有211路、935路公交车在此停靠,距离小区约391m有黄家村公交站,停靠211路、935路公交车,方便居民乘坐公交出行。距离小区约1.2km有S365/珠三角环线高速(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
6.2 低于50% 本商圈小区

学前

6.3

小学

6.0

初中

7.0

6个

附近幼儿园

1个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约757m有三乡镇白石环幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区约797m有三乡镇白石环小学,是一所公办小学。距离小区约2.9km有中山市神湾神舟学校(外沙路),是一所公办学校。小区周边教育配套不完善,孩子上学不方便。
居住品质
8.8 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.9

新旧程度

9.4

停车便捷

6.4

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为40%,小区内有人工湖和大花园,道路两侧和楼栋周边植被种类多样,而且搭配的比较美观,每到春夏季节,小区内郁郁葱葱,自然气息比较浓厚,生态环境比较不错;有观景台可以坐着观湖或湖边散步;小区内有2个游泳池、健身房、跑道、篮球场、儿童游乐设施等,还有会所,可满足不同居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区整体品质较高,建筑风格简约大气,隔音效果好;楼栋外立面主要以卡其色系为主,整体看起来高端时尚。小区物业维护较好,建筑整体比较美观。
楼栋分布
小区共有55栋楼房,由低层、高层和超高层住宅组成,容积率约为1.7,小区户型面积有62㎡-136㎡左右的1居室到5居室,楼间距宽,采光好。
出入口
小区有1个出入口,东门位于中山墅的东侧,车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-03
总户数
  • 3556户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 观景台;
  • 游泳池;
  • 篮球场;
  • 健身房;
  • 人工湖;
  • 会所;
  • 跑道。
物业服务
小区有专人修剪维护植被,园林植被生长比较茂盛。小区保洁打扫卫生比较及时,小区内干净整洁。小区的公共设施物业会定期检修,保障居民使用安全。物业服务较好,业主有需求都能及时回复。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共353车位
  • 地下353个
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边2.5km范围内没有综合商场,居民逛街购物不方便。距离小区约51m有麒瑞生活超市,居民购买日用品比较方便。距离小区约83m有羊八子火锅,居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边2.5km范围内没有综合性医院,居民就医不太方便。距离小区约2.2km有三乡镇白石社区卫生服务站,居民感冒方便去打针。距离小区约97m有仁群药房,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边2.5km范围内没有菜市场,居民买菜不方便。距离小区约843m有中国农业银行(白石分理处),居民办理金融业务方便。距离小区约205m有中国电信,居民可到此办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约803m有中山市公安局三乡分局白石派出所,居民处理相关问题方便。距离小区约1.8km有碧华公园,方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
距离小区约687m有雅彩养生馆,周边女士可来此美容护肤。距离小区约769m有帝皇沐足,可满足居民足疗按摩的需求。距离小区约2.2km有极速网吧、圣泉网咖(沙湾市场店),居民上网比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于预算一般的刚需型购房者来说,适合购买70㎡左右的2居室,可办理分期,减轻经济压力。对于经济基础比较扎实的家庭住户来讲,建议购买136㎡左右的5居室,该户型面积较大大,活动范围更为宽敞,可有效实现工作和娱乐分区进行,很好的提升居住幸福感。
卖房建议
小区整体品质较高,环境较好,业主在卖房时,可重点关注对居住品质有较高追求的人群,有利于房屋出售。小区周边配套不是很完善,建议业主可适当调整房价,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
如果是年轻上班族,建议合租70㎡左右的2居室,与人合租,可分摊房租和物业费,降低生活成本。对于家庭租户来说,可以整租136㎡左右的5居室,该户型房间数较多,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.8 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善,居民在此居住比较安全。小区环境较好,公共设施比较齐全,居民休闲娱乐方便。物业平时会举办一些活动,丰富居民的生活。小区周边配套不是很完善,居民日常生活不便利。
业主特征
小区住户基本以居家度假的为主,大部分经济条件较好;小区内有部分三代同住家庭,有老人在此养老或帮忙照顾孩子,小区邻里关系和谐,业主整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费