锦绣海湾城(六期红树邻)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣海湾城（六期红树邻）位于南朗区翠亨新区板块，属于商品房住宅。小区由22栋高层住宅楼组成，容积率为2.5。小区户型面积有42㎡-43㎡左右的1居室、76㎡-86㎡左右的2居室和96㎡-131㎡左右的3居室和157㎡-167㎡左右的4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区楼栋外立面较新，物业维护较好；
- 小区距离明珠路约170m，居民自驾出行方便。
缺点- 距离小区7.1km左右是南朗兴和广场，居民购物不方便；
- 距离小区5.7km左右是珠海高新技术产业开发区人民医院，居民就医不方便。
地段交通
7.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区250m左右是锦绣海湾城六期西公交站，有66路公交停靠。距离小区约380m是锦绣海湾城六期东公交站，有66路和089路公交停靠。距离小区630m左右是锦绣海湾城博爱门诊公交站，有66路、089路和989路反向环线等公交停靠。小区距离明珠路约170m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育配套不齐全，不能够满足孩子的教育需求。距离小区1.5km左右有博艺幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.5km左右是翠亨小学（下沙分校），该学校是一所公办小学。距离小区3.5km左右是南朗石门小学，是一所公办小学。距离小区2.9km左右是中山纪念中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.9
停车便捷
6.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化环境较好，道路两旁为树木花草，空气清新，适合居民散步。小区内有凉亭，居民可以在凉亭下休息。小区内有游泳池和健身设施，为业主提供了完善的娱乐配套，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以白色瓷砖为主，防潮隔热效果好。小区楼栋外立墙面较新，没有墙皮脱落和掉色的现象出现。
楼栋分布
小区由22栋高层住宅楼组成，容积率为2.5。小区户型面积有42㎡-43㎡左右的1居室、76㎡-86㎡左右的2居室和96㎡-131㎡左右的3居室和157㎡-167㎡左右的4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有南门和北门共2个出入口。小区南门出入口可前往翠云路。北门出入口可前往广珠城际翠亨站。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2700户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，安全性高。小区内部卫生打扫干净，物业会不定期对社区植被进行修剪，但对内部设施维护较好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控，并与公安联网，安全性高。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区7.1km左右是南朗兴和广场，距离较远，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区90m左右是美佳多生活超市，距离小区190m左右是物良美超市（翠云路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区90m左右是一池去锦，距离小区160m左右有烨好餐馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区5.7km左右是珠海高新技术产业开发区人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区6.1km左右是中山市第三人民医院，该医院是一家专科医院。距离小区1.9km左右是中山市南朗镇社区卫生服务中心，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区370m左右是智广药房（海湾城店），居民买药方便。
生活服务
距离小区880m左右是绿缘生鲜超市，居民购买食材方便。距离小区2.1km左右有中山农商银行，距离小区3.4km左右是中国工商银行（中山南朗滨海支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约300m处有中国移动（锦绣海湾城授权网点），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.1km左右是辛亥革命纪念公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区5.8km左右是唐家湾镇人民政府，距离小区7.5km左右是南朗街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区670m左右是幸足人生（足浴按摩经络养生），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约4.4km是五湖KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约5.8km是环球星梦国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
资金有限的新婚夫妇可以选择76㎡-86㎡左右的2居室，户型面积小，总价相对较低。家庭住户可以选择96㎡-131㎡左右的3居室，可三代人共同居住，能够满足居民的居住需求。资金充足的家庭建议选择157㎡-167㎡左右的4居室，户型面积大，居民居住更加舒适。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内部环境较好，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作的单身人群建议整租42㎡-43㎡左右的1居室，也可与同事合租76㎡-86㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力。家庭租户可以整租96㎡-131㎡左右的3居室，可三代人共同居住，能够满足居住需求。
用户评价
9.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，房屋品质高。小区周边商业配套不成熟，居民购物不方便。小区周边医疗配套不齐全，居民就医诊病不方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦，居民居住顺心。
业主特征
小区多以居民自住为主，老人和小孩较多。小区居民相处的时间较长，居住氛围较好。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费