城东名门小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 城东名门位于东区远洋城板块，由中山市富和集团有限公司开发，于2011年竣工。小区共有4栋楼，容积率约为3，小区户型面积有84㎡-240㎡左右的3-4居室，南北通透，居住舒适。小区内绿化面积较小，植被覆盖率较低，环境一般。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区距离菜市场较近，方便居民买菜。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离加油站较近，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区150m左右有和景花园A2公交站，030路、035路公交车在该站停靠，距离小区196m左右有和景花园B1公交站，013路、050路等公交车在该站停靠；距离小区125m左右有兴文路/新环街五巷(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.4
62个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边有丰富的教育资源，方便孩子上学，距离小区126m左右有中山市机关第二幼儿园(新宁街店)，这是一所公办幼儿园；距离小区931m左右有中山市东区朗晴小学，是一所公办小学；距离小区471m左右有中山市第一中学(兴文路)，是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内被覆盖率较低，环境一般；小区内设有凉亭，经常有老人会聚到这里聊天、下棋，相处十分融洽；小区内卫生保持较好，有保洁阿姨定时清扫路面，基本没有明显垃圾；小区内有花园，居民饭后会来这里散步。
建筑特色
小区建筑整体简约大气，外立面以深灰色和浅灰色的涂料为主；外立面在物业和居民的维护较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率约为3，小区户型面积有84㎡-240㎡左右的3-4居室，南北通透，居住舒适。适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，南门靠近中国联通，西门靠近中国工商银行，东门靠近中山市机关第二幼儿园，北门（人行门）位于小区东门的西北方向，地下停车场靠近中国工商银行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 726户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 景观池。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的公共设施维护情况较好，没有损坏现象，居民的使用体验较好；楼栋外墙维护的也比较好，整体较为美观；小区内有保洁阿姨每天都按时打扫卫生，清理路面，小区卫生整体保持较好。
安保
小区安保人员配备充足，外来人员进入小区前，需经业主授权或登记才能入内，小区保安会24小时不定时巡逻，保障了小区居民的安全；小区内摄像头分布密集，并与110联网，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 中山市富和物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区814m左右有华润万家(远洋城店)，方便居民外出购物；距离小区235m左右有校兴便利店，能够解决居民的日常用品；距离小区36m左右有鲜到家，方便居民和朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右有中山市博爱医院，这是一家公立的三甲医院，方便居民就医；距离小区1.3km左右有朗朗视光眼科专科门诊，方便居民解决眼部的健康问题，帮助居民保护眼睛。
生活服务
小区周边的生活配套较完善，距离小区735m左右有菜丁兴文市场(兴文店)，居民买菜方便；距离小区93m左右有中国工商银行(中山银苑支行营业室)，方便办理银行业务以及理财相关的业务。
休闲娱乐
小区周边有较多娱乐场所，距离小区1.3km左右有漫咖啡(远洋广场店)，闲暇时来喝杯咖啡是个不错的选择；距离小区1.2km左右有金逸影城(大信·新都汇远洋店)，周末可以约朋友或家人一起来看电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
8.4
买房建议
84㎡左右的3居室比较适合预算较低的年轻人购买，房价相对要低一些，能够减轻经济压力；对于家庭成员较多的购房者来说，可以选择面积约为240㎡的4居室，面积相对较大，方便为每个家庭成员留出个人空间。
卖房建议
小区周边交通较为便利，距离公交站牌较近，方便出行，业主可将出售对象定位到附近的上班族，能够加快房屋出售速度；小区周边生活配套完善，且离菜市场较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能够提高房屋出售率。
租房建议
面积为84㎡的3居室比较适合年轻的上班族或单身人士租住，租金相对较少，可以减轻经济负担；对于预算相对较多的租房人士来说，建议选择整租面积为240㎡左右的4居室，面积较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐场所比较多，为年轻人聚会聚餐等提供了便利条件；小区距离菜市场较近，方便老人去菜市场买菜；小区内有花园，适合饭后散步；邻里之间互帮互助，关系比较和睦，小区居住体验较好。
业主特征
小区住户多以三代人为主，年轻人上班，老人帮忙带小孩，经常能看到老人聚在一起聊天，相处比较融洽；居住面积为200㎡等面积较大的房屋业主一般是公司高管或白领等收入较高的群体，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费