万科金域中央小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域中央小区位于东区远洋城板块，由万科企业股份有限公司开发；小区共有29栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.5；小区户型为3-6居室，小区户型面积有87㎡-294㎡左右；小区绿化率为35%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近天奕星河COCO City，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约281m有中山职业技术学院公交站，该站停靠003路、030路、036路等多路公交车；距离小区约308m有中山职业技术学校公交站，该站停靠003路公交车；距离小区约452m有卫生局公交站，该站停靠003路、030路、036路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约934m有三溪路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
8.0
39个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约926m有中山市东区海亮幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约557m有中山市香山小学，该小学是公立小学；距离小区约954m有中山市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、游泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.5；小区户型为3-6居室，小区户型面积有87㎡-294㎡左右。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于博爱七路越秀星汇品峰东北侧约80m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1989户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，小区内路灯、电梯等设施也无明显损坏，维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市万科物业服务有限公司中山分公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1649车位
- 地下1649个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有天奕星河COCO City，方便居民逛街购物；距离小区约384m有华润万家便利超市(博爱七路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约278m有乐家嘉，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有源田骨科医院，方便居民就医；距离小区约2.4km有中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约295m有溪水堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有长江综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有中国工商银行(中山远洋城支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约446m有中国移动，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约2.4km有紫马岭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有中山市公安局东区分局紫马岭派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有金逸影城(大信·新都汇远洋店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有种星娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有王者健身(大信·新都汇远洋店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约136㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约87㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择与人合租87㎡左右的3居室，分摊后的房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约136㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费