中澳滨河湾(一至三期)解读
李海健
2020-08-24
特色
【轨道交通】小区门口有公交车可以坐，去南区都很方便的，中澳滨河湾前门是可以直接上广珠公路的，还可以直接上南外环
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元/别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的保洁和绿化，安全又舒适
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，刚需住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓 厚
不足
由于楼龄较新，入住率还没有达到95%以上
陈新红
2020-03-16
子晨地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交车可以坐，去南区都很方便的，中澳滨河湾前门是可以直接上广珠公路的，还可以直接上南外环
【小区户型】小区1栋2栋是小高层11层的，3栋-38栋是别墅区，有三期有二梯三户的户型，大面积是南北对流的
【小区设施】五期六期里面有一个游泳池，夏天会开放，还有一个大型的儿童乐园，有滑滑梯，还有跷跷板
【生活配套】三期门口有一家钱大妈，有美宜佳，旁边有一个超市，石岐区有一个大信离中澳滨河湾很近
【房屋品质】中澳滨河湾1期-6期都是毛坯房交楼的，7期是公寓精装交楼的，7期是18年7月份交楼的
不足
三期那边主要是地下停车位不多，车位比较紧张
罗堃锟
2020-07-15
佳爱地产
特色
【小区户型】小区1栋2栋是小高层11层的，3栋-38栋是别墅区，有三期有二梯三户的户型，大面积是南北对流的
【小区设施】小区车位6000个比例为1：1.1，车位充足，不用担心停车问题
【生活配套】向东2km有南下市场，利和广场，为生活提供了高端的生活圈，特别合适居住
【房屋品质】由中澳开发商操盘，13年统一毛坯交房，居住业主反馈顶楼十年未出现漏水现象，双层真空玻 璃，有效隔绝噪
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，刚需住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓 厚
不足
小区车位目前不足，不是人车分流，因为有别墅区，有待物业调整解决并且考虑隔开小车的通道
李春霞
2020-10-13
特色
【轨道交通】小区门口有公交车可以坐，去南区都很方便的，中澳滨河湾前门是可以直接上广珠公路的，还可以直接上南外环
【小区户型】小区总共85栋，分8期开发，主要是以电梯高层为主，4期有春夏秋冬复式公寓，楼间距大，采光好。
【小区设施】小区人才分流，每幢1楼空架层设有康体设施，小区内有游泳池和儿童设施
不足
小区车位目前不足，不是人车分流，因为有别墅区，有待物业调整解决并且考虑隔开小车的通道
罗惠灿
2019-12-23
乐有家地产
特色
【轨道交通】公交车站有槎桥路北、槎桥洛、广珠公路中、槎南路中、银通路中、沙石公路北、南下、悦来南路南、槎南路东
【小区户型】小区总共有84栋、总共约有6117户，主要户型有：116平米、100平米、148平米、101平米
【小区设施】自带游泳池，小区慢跑道，乒乓球桌，小孩游乐场等
【生活配套】购物有万谷广场、南下新码头、恒大绿洲商业；超市有合心百货、悦丰便利超市、华润万家便利超市
【居民素质】主要居住人群 高薪技术人员 行政事业单位任职 企业高管
不足
小区物业更换万科后大有提升，周边有慢酒吧，有点小吵
何佳蓉
2019-10-26
特色
【轨道交通】公交车站出门左转200米槎桥村委、槎桥路北、槎桥洛、往前走200米广珠公路中、槎南路中交通方便不拥堵
【小区户型】小区主要是82~160㎡三四房住宅和32~198㎡平层/复式公寓以及约200㎡联排别
墅户型好选择多
【小区设施】小区人车分流 每栋1楼空架层设有康体设施，游泳池 儿童设施。
【生活配套】附近五公里内购物中心有万谷广场、南下新码头、恒大绿洲商业中心超市有合心百货、悦丰便利超市、
【居民素质】洋房住户占比70%，公寓租户占比85%。年龄段均32岁左右，住户比较稳定，小区环境好，适合居住。
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证还未过两年。
廖喜洋
2019-12-19
特色
【小区户型】中澳滨河湾分9期开发，户型涵盖复式公寓与平层洋房和联排别墅与双排以及独栋别墅，还有中大型商业综合体。
【小区设施】小区内部配套有游泳池及小区花园室外健身场所及儿童游乐场。
不足
该小区属于城市中心地段，小区楼盘较大，目前一共有84栋建筑体，小区密度稍大，地处交通要道，靠近路边的户型多少会有些道路交通噪音。小区整体楼盘较新，有些还没有出证，需要全税，税费高。
张涛
2019-12-19
华海房地产
特色
【轨道交通】公交车站出门左转200米槎桥村委、槎桥路北、槎桥洛、往前走200米广珠公路中、槎南路中交通方便不拥堵
【小区户型】中澳滨河湾总共有85栋，分8期开发，主要是电梯洋房，层高32层，主打面积78~133方
【小区设施】小区采用园林式设计，有花园，每栋楼下都设有娱乐设施，小区内有游泳池，现在已经开放了。
【生活配套】2公里有大信新都汇，悦盈广场，恒大商业街，3公里到南下市场，孙中山纪念馆，中山树木园
【居民素质】洋房住户占比70%，公寓租户占比85%。年龄段均32岁左右，住户比较稳定，小区环境好，适合居住。
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证还未过两年。
罗陈鸿
2019-11-30
特色
【轨道交通】公交车站出门左转200米槎桥村委、槎桥路北、槎桥洛、往前走200米广珠公路中、槎南路中交通方便不拥堵
【小区户型】小区总共有84栋、总共约有6117户，主要户型有：116平米、100平米、148平米、101平米
【小区设施】小区采用花园式园林设计，每栋楼下都有娱乐设施，小区内有游泳池，现在
已经开放了。
【生活配套】2公里有大信新都汇，悦盈广场，恒大商业街，3公里到南下市场，孙中山纪念馆，中山树木园
【居民素质】小区大部分业主都自住，租户比较少，邻里关系非常和谐，环境好
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证还未过两年。
梁永锋
2020-04-17
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，分别是东北，西北，南向，主推小户型87平米两房一卫，93平米三房一卫，适合刚需客户
【生活配套】向东2km有南下市场，利和广场，为生活提供了高端的生活圈，特别合适居住。
【房屋品质】由中澳开发商操盘，13年统一毛坯交房，居住业主反馈顶楼十年未出现漏水现象，双层真空玻璃，有效隔绝噪音
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，刚需住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
小区车位目前不足，不是人车分流，因为有别墅区，有待物业调整解决并且考虑隔开小车的通道。
何恩盛
2019-12-24
特色
【其他描述】金澳物业，物业费：2.8元/㎡-3.8元/㎡，停车费：地上 250元/月 地下 300元/月。
【生活配套】商业配套成熟，3公里内能到达达富华商圈，吉之岛商圈，京华商圈。
【居民素质】小区多为改善型住宅，居住人群25~60岁的住户都有，不少高收入业主选择在此购房居住，本地人业主偏多。
不足
楼距比较近，5期6期税费比较高。
刘文辉
2020-08-12
特色
【轨道交通】周边交通便利，临近深中大桥，港珠澳大桥，105国道，京珠高速等，早上会有拥堵
【小区户型】中澳滨河湾总共有85栋，分9期开发，主要是电梯洋房，层高32层，主打面积78~133方
【小区设施】小区有游泳池，儿童乐园，老年活动设施，很多小朋友，老年人放学后在小区玩耍。人车分流安全也有保障
不足
小区车位目前不足，不是人车分流，因为有别墅区，有待物业调整解决并且考虑隔开小车的通道
何钰臻
2019-10-10
特色
【轨道交通】公交车站出门左转200米槎桥村委、槎桥路北、槎桥洛、往前走200米广珠公路中、槎南路中交通方便不拥堵
【小区户型】小区总共85栋，分8期开发，主要以电梯高层为主，也有公寓，楼间距大，采光好。
【小区设施】小区人车分流 每栋1楼空架层设有康体设施，游泳池 儿童设施。
【生活配套】附近五公里内购物中心有万谷广场、南下新码头、恒大绿洲商业中心超市有合心百货、悦丰便利超市、
【居民素质】小区大部分业主都自住，租户比较少，邻里关系非常和谐，环境好
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证还未过两年。
杨军
2020-02-23
特色
【小区户型】小区总共85栋，分8期开发，主要是以电梯高层为主，4期有春夏秋冬复式公寓，楼间距大，采光好。
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的保洁和绿化，安全又舒适
【小区设施】小区采用花园式园林设计，每栋楼下都有娱乐设施，小区内有游泳池，现在 已经
开放了。
【生活配套】小区自带商业体，现在已经建好，在招商中，距离中澳商业体仅有100米。
【居民素质】洋房住户占比70%，公寓租户占比85%。年龄段均32岁左右，住户比较稳定，小区环境好，适合居住。
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证未过两年。
账号已注销
2019-12-17
特色
【轨道交通】旁边50米有悦秀街南公交站可到达新悦大信新都汇，016可开往城南客运站，038开往城轨中山北站
【小区户型】主要户型有116方的32室2厅、100方的32室2厅、148方的32室2厅、101方的3房2室2厅；
【生活配套】附近五公里内购物有万谷广场、南下新码头、恒大绿洲商业；超市有合心百货、悦丰便利超市、华润万家便利超市
【房屋品质】2015年交房，一手毛坯出售，品质（防水/防潮/隔音）良好，南区大楼盘
不足
小区大部分是刚出证，税费较高
账号已注销
2019-10-23
特色
【小区户型】小区总共85栋，分8期开发，主要是以电梯高层为主，4期有春夏秋冬复式公寓，楼间距大采光好。小户型为主
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的保洁和绿化，安全又舒适
【小区设施】小区采用花园式园林设计，每栋楼下都有娱乐设施，小区内有游泳池，现在 已经
开放了。
【生活配套】小区自带商业体，现在已经建好，在招商中，距离中澳商业体仅有100米。
【居民素质】洋房住户占比70%，公寓租户占比85%。年龄段均32岁左右，住户比较稳定，小区环境好，适合居住。
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证未过两年。
翟世辉
2020-03-28
特色
【小区户型】小区总共85栋，分8期开发，主要以电梯高层为主，也有公寓，楼间距大，采光好。
【其他描述】物业是2.5一平。外来人员要进入一定要放行条。
【小区设施】小区的绿化非常不错，洋房的视野也非常好。看别墅，无遮挡。小区的物业管理非常好！
【生活配套】小区绿化率高，附近五公里内购物有万谷广场、南下新码头、恒大绿洲商业；超市有合心百货、悦丰便利超市
【居民素质】小区的定位是中高档，业主的素质非常好，别墅和洋房的完美结合。
不足
两梯三户的格局，所以实用面积相对而言不是非常高。
蒋帅
2019-12-21
特色
【小区户型】小区总共85栋，分8期开发，主要是以电梯高层为主，4期有春夏秋冬复式公寓，楼间距大，采光好。
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的保洁和绿化，安全又舒适
【小区设施】小区采用花园式园林设计，每栋楼下都有娱乐设施，小区内有游泳池，现在 已经
开放了。
【生活配套】小区自带商业体，现在已经建好，在招商中，距离中澳商业体仅有100米。
【居民素质】洋房住户占比70%，公寓租户占比85%。年龄段均32岁左右，住户比较稳定，小区环境好，适合居住。
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证未过两年。
张芬
2019-12-20
特色
【轨道交通】200米内，悦来中路城南立交桥，交通综合行政执法局（005.014.016.021.22路）
【小区户型】116平米朝南的3室2厅、148平米朝南的4室2厅、101平米朝北的3室2厅，高层，楼间距宽，采光好
【小区设施】小区第5期有游泳池可提供小区业主游泳健身，也有游乐设施可提供小朋友玩乐，车位是1:1很充足，
【房屋品质】1.2.3期交房时间2012年，4期2013年，5.6期2016年，都是毛坯交房的，品质好
不足
小区房产证大部分刚出，未满两年税费比较高
黄狄华
2020-01-11
特色
【小区户型】中澳滨河湾有别墅有洋房，洋房是两梯三户，高端大气上档次，适合改善型的住户。
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的保洁和绿化，安全又舒适
【小区设施】小区采用花园式园林设计，每栋楼下都有娱乐设施，小区内有游泳池，现在 已经
开放了。
【生活配套】小区自带商业体，现在已经建好，在招商中，距离中澳商业体仅有100米。
【居民素质】洋房住户占比70%，公寓租户占比85%。年龄段均32岁左右，住户比较稳定，小区环境好，适合居住。
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证未过两年。