君悦豪庭(一期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 君悦豪庭(一期)位于石岐区悦来路板块，由中山市君悦房地产开发有限公司开发，竣工于2015年。小区容积率约为2.7，共2栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型面积有71㎡-187㎡左右的1居室到4居室，户型方正，南北通透。小区绿化率为38%，绿植覆盖率较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区竣工于2015年，房龄较新。
缺点- 小区临近悦来南路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，交通局公交站就在距小区100m左右的位置，停靠005路、008路、017路等公交车；中山体校公交站距小区315m左右，停靠024路、047路、048路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离南涌大街/悦来南路(路口)约107m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.2
初中
9.6
121个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约369m处有淑慧幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区388m左右有博爱小学，此学校是一所公办小学；距离小区约335m处有中山市体育运动学校-中山市建勋中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为38%，环境很好。小区内有空中花园，种有很多绿植树木，晚饭后，居民经常来此散步。小区内有休息凳，方便居民休息；有乒乓球室，喜欢打球的居民可以来此；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，小区的外立面主要使用的是涂料，颜色以卡其色和砖红色为主。小区外立面保持较好，无明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为2.7，共2栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型面积有71㎡-187㎡左右的1居室到4居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区有2个出入口，南门位于中国银行（中山君悦豪庭支行）的北侧；地下停车场位于中国银行（中山君悦豪庭支行）的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 448户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 空中花园；
- 休息凳；
- 乒乓球室。
物业服务
小区的物业认真负责，居民反馈的问题能及时响应和解决。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护及时，不会影响居民使用。
安保
小区每个门口配备多名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共340车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
12个
购物中心
2个
商场
125个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，大信新都汇（新悦店）距小区约472m，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。壹加壹连锁超级商场华力商场（华力店）距小区约794m，居民采购家庭用品很方便。海悦·顺德御膳距小区约407m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中山市人民医院距小区约2.1km，是一所三级甲等医院 ，居民就医方便。陈伯衡中医诊所距小区约550m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。平一安大药房(南安路店)距小区约331m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
小区周边生活资源丰富，菜丁·翠景市场(翠景店)距小区约2.5km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国银行（中山君悦豪庭支行）距小区约34m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动（南安路营业厅）距小区约284m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，中山市西区街道办事处距小区约1.4km，居民咨询和办理公共事务很方便。岐江公园距小区约692m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。中山书房（西区叠翠自助图书馆）距小区约1.1km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，王者健身（大信新都汇新悦店）距小区约402m，居民日常健身锻炼很方便。韩国IA·STAR皮肤管理中心距小区约164m，可以满足周边女士日常美容的需求。纯K（中山店）距小区约265m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.8
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于年轻白领来说，建议选择71㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于三代同堂的人群来说，可以选择187㎡左右的4居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套比较齐全，生活便利，业主可将此作为卖点，此外保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。小区环境较好，临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于刚工作的年轻人群，可以选择合租71㎡左右的3居室，多人分摊房租，资金压力相对较小。对于家庭租户，可以选择整租187㎡左右的4居室，能满足家庭成员的居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有乒乓球室，是居民和孩子休闲娱乐的主要场所。小区环境较好，内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区内多为业主自住，年轻人居多。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费