保利国际广场小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 保利国际广场小区位于港口区保利国际板块，由保利（中山）房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；小区共有103栋楼，容积率为3；户型为2-6居室，户型面积约82㎡-242㎡，主力户型为121㎡左右的3居室；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区靠近大型购物商场，方便居民购物逛街；
- 小区周边学校比较多，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约154m有保利国际广场公交站，该站途经016路、021路公交车；距离小区约383m有中信凯旋蓝岸公交站，该站途经021路公交车；距离小区约503m有世纪东路公交站，该站途经016路、021路公交车，居民乘坐公交出行很方便；临近小区约268m有世纪东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.5
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约223m有标榜半岛保利国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约826m有华南师范大学中山附属小学，该小学是公立小学；距离小区约693m有华南师范大学中山附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、橡胶跑道、儿童娱乐设施和泳池，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有103栋楼，容积率为3，楼栋分布合理，户型南北通透；小区户型为2-6居室，户型面积约82㎡-242㎡；主推户型为121㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有8个出入口，南门、南2门、西南门、1号门均靠近世纪东路；北门靠近金牌亚洲瓷砖；西门位于精品沙县附近；停车场位于中山保利艾美酒店附近；地下停车场位于乐有家附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 6643户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁，使居民居住起来比较舒心。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，较大程度上可以保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司中山分公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1413车位
- 地上913个，地下500个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有海逸广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约262m有美惠佳生活超市(世纪东路店)，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约566m有惠食家，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有中山市港口医院，方便居民就医；距离小区约797m有胜隆社区卫生服务站，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约207m有大参林(保利店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.8km有濠泗菜市场，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约938m有中国银行(中山港口支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约1.2km有中国移动港口营业厅，居民可以去办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约749m有中山湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有中山市公安局港口分局东街派出所，居民处理日常纠纷比较方便；距离小区约1.3km有港口镇人民政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约444m有保利国际影城(中山港口店)，居民看电影比较方便；距离小区约450m有众歌纯氧ＫＴＶ(保利广场店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约5m有美力恒健身，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.8
成交量
10.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为158㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，方便居民上下楼；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择86㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于有孩子和老人的家庭，可以租住158㎡左右的4居室，可轻松满足3代人居住，而且周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且小区周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
8.0 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边教育资源比较丰富，居民的子女上学比较方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费