保利国际广场解读
曹钰杰
2021-04-08
特色
【小区户型】保利国际广场分四期开发，主要有88方、117方、121方、129方、135方、抢手户型是南北对流的。
【小区设施】小区33栋周边有游泳池，8栋楼下有快递柜，17栋和18栋前面有儿童游乐场，是人车分流式，地下车库。
不足
小区楼间距比较窄，低楼层的视野和采光不是很好，入住率不是很高。
黄天赐
2020-04-04
特色
【小区户型】小区为二梯四户，南北对流，小户型大户型都有，主力户型是3-2-2，大户型为140方的四房，多重选择
【小区设施】小区内有自己的游泳池，橡胶跑道，自己的物业，地下车库，人车人流，车位车位充足！
【生活配套】保利国际广场是小区自带商圈，有电影院，KTV，美食区，游乐，咖啡店，还有酒店入住。
【居民素质】社区大，邻里和谐，邻里直接关系和睦。常有老人，孕妇，小孩在小区中散步，很有生活气息。
不足
小区入住率暂时不是很高，因为是一个新小区很多业主还没搬进来；临街商铺开业的不多，日常购物配套差一些。
车劲江
2021-02-27
特色
【小区户型】有88方的2房1卫，还有117方的3房2卫，以及121方的3房2卫有一个7米长的阳台，还有172方的
【生活配套】保利自带5层的商业综合体，1楼是超市，2楼是教育机构，3楼是餐饮，4、5楼是电影院 KTV娱乐设施。
不足
小区价格确实比其他小区贵一些，每一平米都要贵一些，除此之外，物业管理费跟其他小区一样也是稍贵些；这个小区梯户比和其他小区差不多。
陈洁琼
2020-11-13
特色
【轨道交通】距离世纪东路公交车站77米，乘坐021路经过3站可达华南师大附属中小学，8站可达中山北站
【小区户型】保利国际广场三期，共32栋，均为2梯4户。主推中小户型，83-140平二三四房，适刚需改善需求
【小区设施】小区中心有泳池，夏天才开放，绿地周边设有儿童娱乐设施。另设有石椅 凉亭，跑道和健身器材等等
【生活配套】小区200米内有艾美酒店、若比邻超市、保利写字楼、保利影院、KFC、牛满分自助餐火锅等。便利度高！
不足
小区比较次新，二手交易税费比较高，入住率暂时偏低，小区门口没有地面车位，造成车辆乱停放现象，有待物业调整。
宋从志
2020-09-24
特色
【轨道交通】在保利国际广场南面是世纪东路西边200米是港口大道东面是华师路，华师路周一到周五因为放学会很拥堵。
【小区户型】保利分四期其中二期的楼间距很宽，位于整个保利的中央，三期则在华师路北的另一头，热门户型是南北通透户型
【小区设施】该小区设置人车分流式地下车库，33栋旁有小区泳池，8栋楼下有快递柜，17栋和18栋前有儿童游乐区
【生活配套】小区100米内有艾美酒店、若比邻超市、保利写字楼、保利影院、KFC、牛满分自助火锅等，让生活更便利。
不足
不足小区比较次新 ,二手交易税费比较高,入住率达到了五成里面租客也占了一部分,出入口不多,虽然车位充足但是小区门口没有地面车位,造成车辆乱停放现象,有待物业调整
账号已注销
2019-05-24
特色
【轨道交通】距离广珠城规中山北站月2千米，距离世纪东路公交车站77米，距离港口高速出入口500米。
【小区设施】小区人车分流，小区中心有游泳池，6月份开始开放，并设有运动设施、凉亭、儿童游乐设施。
【生活配套】出小区西门20米可到保利商业购物中心，有健身房、ktv、电影院、餐饮、超市等生活配套。
【房屋品质】保利国际广场由上市“保利地产”开放，小区分四期开发，配套保利商业体，楼盘质量有十六年的开发经验。
不足
小区出口入口设计比较拥挤，如果车多的话可能会造成拥堵，目前开放出入口不多，待后期改善
黄海琼
2020-08-28
特色
【轨道交通】区位于世纪东路旁边紧邻港口大道，紧邻港口湿地公园散步十分舒适，交通便捷1公里可以到达港口高速路口。
【小区户型】小区分四期开发，主要户型是刚需三房，从小面积三房一卫到大面积三房均有，小区公园式绿化设计非常好。
【生活配套】出小区西20米可到保利商业购物中心,有健身房、ktv、 电影院、餐饮、超市 等生活配套。
不足
楼间距比较密，不好管理。
郑炳桂
2019-12-08
特色
【轨道交通】距离世纪东路站公交车站77米，乘坐021路经过三站可以到达华南师大附属中小学，8站可达中山北站
【小区户型】小区分四期开发，主要户型是刚需三房，从小面积三房一卫到大面积三房均有，小区公园式绿化设计非常好。
【小区设施】小区绿化高达45％，自带泳池，幼儿园。各处分布有景观池，还有环行跑道，滑滑梯等儿童设施
【生活配套】出小区西门20米可到保利商业购物中心，有健身房，KTV，电影院，餐饮，超市等生活配套。
【居民素质】小区多为改善型住户多收入高的人选择在这里居住，因为小区环境好，物业管理好。有自己的保利商圈。
不足
小区楼龄比较新 买卖二手房房产证不满两年税费比较多
姚新
2019-11-14
特色
【轨道交通】距离世纪东路站公交车站77米，华南师大附属中小学在小区南边五百米处，延港口大道一公里左右到达中山北站
【小区户型】小区总共有96栋、总共约有8838户，主要户型有：170平米的4室2厅、164平米的4室2厅、121
【小区设施】该小区设置人车分流式地下车库，33栋旁有小区泳池，8栋楼下有快递柜，17栋和18栋前有儿童游乐区
【生活配套】保利购物中心就在小区东门20米，往东走五十米就到了保利艾美酒店.向北五百米有大型购物连锁超市壹加壹
【居民素质】小区多为改善型住户多收入高的人选择在这里居住，因为小区环境好，物业管理好。有自己的保利商圈。
不足
小区楼龄比较新 买卖二手房房产证不满两年税费可能多一点
陈峰
2020-09-28
特色
【其他描述】小区的物业费是2.8元一个月，地下停车费是300元一个月，总共车位2524个。
【小区设施】小区33栋附近有游泳池，小区东南角有标榜幼儿园、大堂左侧有蜂巢快递，小区人车分流。
【居民素质】大部分用户自住为主，租户比例不到5%
不足
小区楼龄比较新 买卖二手房房产证不满两年税费比较多
廖清海
2020-09-18
特色
【轨道交通】距离高速路口150米，港口25路公交车客直到富华车站，中山北站可直达广州南，近地铁！
【小区户型】保利国际分四期开发 主要有88方、117方、121方、129方、135方、热门户型是南北通透户型。
【居民素质】入住率达65％，住户主要来自深圳广州，年龄在40岁-50岁区间，高素质人群，绝大部分是养老自住型住户
不足
小区楼间距比较窄，低楼层的视野和采光不好，小区是15年底开盘，目前税费比较重
李小红
2019-12-29
特色
【轨道交通】区位于世纪东路旁边紧邻港口大道，紧邻港口湿地公园散步十分舒适，交通便捷1公里可以到达港口高速路口。
【小区户型】保利国际广场三期，共32栋，均为2梯4户。主推中小户型，83-140平二三四房，适刚需改善需求
【小区设施】该小区设置人车分流式地下车库，33栋旁有小区泳池，8栋楼下有快递柜，17栋和18栋前有儿童游乐区
【生活配套】自带保利商业体，正对面是名校华师附中，西南向红星美凯龙，西向500m港口壹加壹和港口中心市场
【居民素质】入住率达65％，住户主要来自深圳广州，年龄在40岁-50岁区间，高素质人群，绝大部分是养老自住型住户
不足
楼间距比较密，不好管理。
陈欣宇
2019-12-21
特色
【小区户型】小区总共有32栋，户型有：121平米/127平米的3室2厅、100平米88平米的22室2厅；
【小区设施】进门右拐50米泳池，左拐80米游乐设施，1千米橡胶跑道，小区向西100米中心幼儿园；人车分流1：1。
【生活配套】小区往西500米是保利国际自带商圈。保利国际广场，4楼电影院，3楼KTV，美食区，1楼游乐区服装区。
【房屋品质】14年10月开盘，15年中旬清盘，标准法式建筑风格，楼顶用聚氨酯涂料做了化学隔热，顶楼防潮耐热。
【居民素质】入住率达65％，住户主要来自深圳广州，年龄在40岁-50岁区间，高素质人群，绝大部分是养老自住型住户
不足
1.15年的楼盘，部分不满五唯一，税费高
2.户型设计不够新颖，保利三期大户型面积是127方，南向阳台对流窗，没有纯南北通透大户型
3.周边还在规划开发，距离完全成熟完善还需要时间
邓繁
2021-01-22
乐有家地产
特色
【小区户型】保利国际广场分四期开发，一二四期是相通的，三期独立在旁边。 热门户型是南北通透三房户型，采光通风良好
【生活配套】小区东边100米内有艾美酒店。。若比邻超市，健身房。电影院KTV，500内米壹加壹，钱大吗等
【居民素质】入住率达65％，住户主要来自深圳广州，年龄在40岁-50岁区间，高素质人群，绝大部分是养老自住型住户
不足
小区楼间距比较窄，低楼层的视野和采光不好，小区是15年底开盘，目前税费比较重
朱美容
2019-09-25
特色
【轨道交通】距离世纪东路站公交车站77米，华南师大附属中小学在小区南边五百米处，延港口大道一公里左右到达中山北站
【小区户型】保利国际广场一二期，共36栋，小区均为两梯四户，主打中小户型，88-130-160平方，适合改善需求
【小区设施】小区设有泳池，夏天开放，还配置有儿童设施和健身器材等等还有条五百米长的塑胶跑道，小区人车分流配置
【生活配套】港口市场就在小区东边八百米左右，小区旁边就有保利自带商业体购物消费便捷，红星美凯龙在小区南边三百米处
【居民素质】小区多为改善型住户多收入高的人选择在这里居住，因为小区环境好，物业管理好。有自己的保利商圈。
不足
小区楼龄比较新 买卖二手房房产证不满两年税费可能多一点
谢阳辉
2021-05-17
特色
【小区户型】保利国际广场三期，共32栋，均为两梯四户。主打中小户型，83~140二三四房，适合刚需以及改善的需求
【其他描述】小区物业是2.8元一平方，主题园林带来各种风情的享受
【居民素质】小区多以三代人为主，老人来帮忙照顾，居住氛围浓厚
不足
小区楼龄比较新 买卖二手房房产证不满两年税费可能多一点
涂先霞
2020-03-16
特色
【轨道交通】距离世纪东路站公交车站77米，华南师大附属中小学在小区南边五百米处，延港口大道一公里左右到达中山北站
【小区户型】小区分四期开发，主要户型是刚需三房，从小面积三房一卫到大面积三房均有，小区公园式绿化设计非常好。
【小区设施】小区中心设有泳池，夏天开放，还配置有儿童设施和健身器材等等还有条五百米长的塑胶跑道，小区人车分流配置
【生活配套】港口市场就在小区东边八百米左右，小区旁边就有保利自带商业体购物消费便捷，红星美凯龙在小区南边三百米处
不足
小区三期楼间距窄 绿化没有一二期那么高，，税费很高
梁兴发
2019-07-18
特色
【轨道交通】区位于世纪东路旁边紧邻港口大道，紧邻港口湿地公园散步十分舒适，交通便捷1公里可以到达港口高速路口。
【其他描述】物业费用：2.5元/㎡-2.8元/㎡，车位数：7118个，物业公司： B级-保利物业管理有限公司
【生活配套】出小区西20米可到保利商业购物中心,有健身房、ktv、 电影院、餐饮、超市
等生活配套。
【居民素质】小区多为改善型住户多收入高的人选择在这里居住，因为小区环境好，物业管理好。有自己的保利商圈。
不足
小区比较次新,二手交易税费比较高,入住率达到了五成里面租客也占了一部分,出入口不多,楼间距大概在五十米左右，虽然车位充足但是小区门J口没有地面车位,造成车辆乱停放现象，有待物业调整
沈震
2020-07-30
特色
【轨道交通】交通便捷，一公里可以到达港口高速路口
【小区户型】有两梯四户或两梯三户可以选择。标准的三房两位布局，格局方正使用率高
【小区设施】有人工水池，有自己的游泳池，儿童游乐设施，橡胶跑道，而且有自己的幼儿园
【生活配套】有菜场，商超，商业综合体，有保利自带的商圈，往西1.6公里，是港口市场。对面还有红星美凯龙购置家居快
【房屋品质】央企开发商保利，2012年竣工，地理位置优越，离高速公路路口很近
不足
小区是比较新的，小区很多业主房产证都不过两年交税会多一些
谢高辉
2020-10-16
特色
【小区户型】小区总共有32栋，户型有：121平米/127平米的3室2厅、100平米88平米的22室2厅；
【生活配套】出小区西20米可到保利商业购物中心,有健身房、ktv、 电影院、餐饮、超市 等生活配套。
【居民素质】大部分用户自住为主，租户比例不到5%
不足
楼间距比较密，不好管理。
