金山城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金山城小区位于坦洲区南坦路板块，小区于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有41栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为2.4；小区在售户型为1-3居室，户型面积约18㎡-121㎡；小区楼间距较大，户型方正，采光充足；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区靠近菜市场，居民平时买菜比较方便；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约257m有金山城公交站，该站停靠42路、684路、993路等多路公交车；距离小区约383m有金斗湾市场公交站，该站停靠686路公交车；距离小区约502m有洲际新村公交站，该站停靠42路、684路、689路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约430m有南坦路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.0
82个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约167m有金色童年幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约995m有珠海市香洲区云峰小学，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有珠海市上冲中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.8
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为35%，小区内树木高大，种类较多，绿植生长的比较茂盛；小区内有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候会有较多老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体绿植比较整齐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的瓷砖组成；小区楼龄较老，但整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为2.4；小区在售户型为1-3居室，户型面积约18㎡-121㎡；小区楼间距较大，户型采光较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有9个出入口，北一门、北二门、北门均靠近南坦路；东一门和北三门位于小区20栋楼附近；东二门位于小区18栋楼和34栋楼之间，该门仅行人通行；东三门靠近重庆小面；西北门位于27栋楼附近；停车场位于小区内29栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3925户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，会及时维护小区墙面和路面，会及时修剪和浇灌绿植树木，对于健身设施的维护也比较及时，居民使用时安全系数较高；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保人员会24小时轮流值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记姓名或车牌号；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合顺物业。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有珠海印象城，方便居民逛街购物；距离小区约297m有华润万家便利超市(州际新天店)，居民日常采购比较方便；距离小区约57m有百家乐百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约880m有中山南华医院，方便居民就医；距离小区约115m有同胜社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约144m有老倪膏药铺，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有同庆农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约456m有交通银行24小时自助银行(坦洲支行)，居民存取款比较方便；距离小区约193m有中国移动(金山城店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有南溪公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有中山图书馆(坦洲分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约507m有中山市公安局坦洲分局金斗派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有中影泰得影城(珠海印象城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有领爵量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约959m有艾型动健身游泳(坦洲店)，方便居民健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买67㎡左右的2居室，打扫起来不费力，尽量选择低层居住，方便出行；建议刚需型人群选择面积约68㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引在附近上班的人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；小区周边有公园、菜市场等配套，小区内健身娱乐设施比较齐全，建议业主将房屋出售给养老人群，可以提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约18㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家可以选择约67㎡的2居室，可以满足基本居住需求，居住起来比较舒适。
用户评价
7.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区周边学校比较多，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多工作稳定；小区内也有较多老人，有的老人平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费