远洋城天骄小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋城天骄小区位于东区远洋城板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由远洋地产(中山)开发有限公司开发完成。小区共13栋左右，建筑面积约570000 ㎡，容积率1.99左右，小区户型面积有116㎡-153㎡左右的3-4居室。小区绿化率40%左右，中心建有游泳池，景观植被丰富，环境优美。对环境有较高要求的居民，可以选择本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离天奕星河COCO City较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离三溪路东公交站约258m，030路、098路等公交在该站点停靠；距离逸兴路北公交站约274m，098路、B30路等公交在该站点停靠；距离三溪村东公交站约346m，030路、B30路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三溪路约227m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.2
51个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
中山市东区海亮幼儿园距离小区约343m，是一所私立幼儿园；中山市香山小学距离小区约774m，是一所公立学校；中山市实验中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约180000 ㎡，建筑面积约570000 ㎡，容积率1.99左右，小区户型面积有116㎡-153㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，停车场在兴文路88号附近，北二门在逸兴路附近，东一门靠近逸兴路，地下停车场在三溪路附近，北一门在樊登书店附近，3号门在艾上果附近，东北2门在兴文路99号附近，东二门在建设北路128号远洋城B1附近，东北1门在东北二门北侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 590户
绿化率
- 40.7%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身房；
- 老年活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 远洋物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共622车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面170.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
天奕星河COCO City距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(大信·新都汇远洋店)距离小区约704m，商品齐全，方便居民日常生活；禄庄花园餐厅距离小区约461m，方便居民就餐。
医疗资源
中山市博爱医院距离小区约3.4km，距离较远，居民就医不便；中英诊所距离小区约1.6km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；大参林(远洋城天祺分店)距离小区约233m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
长江综合市场距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(中山远洋城支行)距离小区约192m，方便居民办理理财业务；中国电信(远洋城手机城)距离小区约299m，方便居民办理通信业务。
公共资源
紫马岭公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；中山市人民政府东区街道办事处距离小区约2km，方便居民办事。
休闲娱乐
王者健身(大信·新都汇远洋店)距离小区约700m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；战神棋牌距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；启沃网络兰亭叙·会所距离小区约476m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为153㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于新婚一族来说，建议选择116㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择153㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议年轻上班族可以与他人合租约116㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费