誉港湾花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 誉港湾花园位于火炬开发区中山港板块，由中山市华商房地产有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有147栋楼，容积率为2.5，小区户型有124㎡左右的三居室、158㎡左右的四居室、256㎡左右的五居室；小区绿化率为48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率达48%，环境较好。
缺点- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区距离高速较远，居民自驾出行不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约421m有中山港客运码头公交站，001路、025路、212路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。小区距离广澳高速/Ｇ０４２５/京珠高速入口约5.2km，居民自驾出行不便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.5
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约181m有中山恒雅誉港湾幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.2km有火炬高技术产业开发区中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有中山火炬高技术产业开发区第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为48%，小区楼栋周围被绿植树木围绕，周围还设有凉亭，颇具观赏性；小区有广场，平时有较多老人在此跳广场舞，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑简约大方；外立面以灰色涂料为主，具有防水防潮效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区共有147栋楼，容积率为2.5，小区户型有124㎡左右的三居室、158㎡左右的四居室、256㎡左右的五居室。
出入口
小区有四个出入口和两个停车场。东2门靠近中山港大道。南门靠近中山港大道，仅供行人通行。西门靠近沿江东一路。北门靠近中山港大道。停车场靠近康乐大道。地下停车场靠近沿江东一路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1454户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持环境卫生。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区采用半封闭式管理，大门处设有车牌识别系统，外来车辆需要登记才能进入小区，行人可以随意进出小区；小区内监控分布密集，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 誉港湾物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有宝盛佰汇广场，方便居民逛街购物；距离小区约187m有华润万家便利超市(新鸿骏园分店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约143m有品华居法式烘焙(火炬店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有中山国丹中医院，居民就医比较方便；距离小区约675m有中山港社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约185m有中智大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有五村市场，居民买菜比较方便；距离小区约494m有中国工商银行(中山高新技术开发区科技支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约662m有中国电信智慧社区服务厅(中山港社区营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.3km有得能湖公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.6km有中山港社区教育共用图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约495m有中山市公安局开发区分局口岸派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约2km有华艺影城(宝盛佰汇广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.5km有VGO派对KTV(中山港店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.1km有拓普健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择158㎡左右的四居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住；对于年轻人上班族或夫妻，建议选择124㎡左右的三居室；可以办理分期贷款，而且房间充足，能够满足2代人居住。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区内停车位较为紧张，建议家中有车位的业主在出售房屋时可附带车位，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻白领人士，建议选择合租124㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求；对于家庭租客，建议选择158㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为上班族或做生意的老板，文化素质偏高；小区内也有较多年轻上班族，比较在意个人形象，能够较好的维护小区环境卫生；小区内老人也比较多，多为退休老人，空闲时间比较多；业主整体素质比较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费