花海湾(一二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 花海湾小区位于西区彩虹大道板块，由华以泰地产开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有20栋楼，容积率为2.5；户型为2-4居室，户型面积约74㎡-143㎡，主力户型为92㎡左右的4居室和102㎡左右的4居室；小区绿化率为36%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，方便居民就医；
- 小区绿化率为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.6 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约182m有岐环路南公交站，该站途经026路公交车；距离小区约284m有日华坊公交站，该站途经026路公交车；距离小区约371m有岐港公路中公交站，该站途经026路公交车，方便居民公交出行；临近小区约127m有歧安路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.5
87个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约494m有大信吉的堡新家园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有中山市西区中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有中山市北区中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到36%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭、泳池和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率为2.5，楼栋分布合理；小区户型为2-4居室，户型面积约74㎡-143㎡；主推户型为92㎡左右的4居室和102㎡左右的4居室，分布适合刚需型人群和改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北门可通往恒祥路；2号门位于心中客便利店附近，可通往岐安路；南门位于小区东南侧；1号门靠近歧环路，此门仅行人通行；地下停车场靠近恒祥路，位于北门的东北侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1664户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为业主自管，小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1633车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约665m有大信新都汇(新家园店)，方便居民逛街购物；距离小区约199m有华润万家便利超市(星晨广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约93m有及时(棕榈彩虹店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有中山市中医院，方便居民就医；距离小区约212m有西区后山社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约188m有中智大药房(星晨广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约559m有菜丁·岐港市场海鲜水产综合批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约352m有中国农业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约199m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约750m有彩虹绿洲公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有中山市图书馆(长洲分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有烟洲派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有CGV星星影城(兴中广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约739m有0760KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约507m有维塔斯健身有限公司(岐港店)，方便居民健身。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人群来说，可以选择74㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择143㎡左右的4居室，户型面积较大，家庭成员可以拥有独立房间，能够较好的保护个人隐私。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租74㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择143㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，而且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；居民在小区内居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，平时忙于工作，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，也有较多老人平时帮子女带小孩，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费