大信溢彩年华小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 大信溢彩年华位于石岐区域大信板块。小区由中山市东方丽城开发有限公司开发，于2014年竣工。容积率约为2.4，小区共有约5栋楼。小区户型面积有83㎡-317㎡左右的2居室到9居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边有化工厂，对空气质量有影响；
- 小区部分房型朝向龙腾路，有噪音影响。
地段交通
9.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.7
658米
步行至地铁
225个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区116m左右有中山学院北门公交站，004路、005路、201路公交车停靠该公交站点，距离小区160m左右有岐乐花园公交站，038路公交车停靠此站，距小区约384m有富豪山庄公交站，038路、042路公交车停靠此站，距离小区89m左右有龙凤街，为居民出行提供多种选择。
附近学校
9.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
9.3
105个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
距小区约2.4km处有中山市乐天艺术幼儿园(齐乐路)，是一所民办幼儿园；距离小区约698m处有石岐第一小学，是一所公办小学；距离小区614m左右有优中学业，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区道路两旁种植了一些花草树木，整体维护情况较好，经常会有居民在傍晚时分来此休闲散步。小区内设有凉亭、健身场地等，经常会有居民带着孩子在这里运动、玩耍。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面使用灰色、橙色、白色涂料；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有出现明显的墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率约为2.4，共有约5栋楼。小区户型面积有83㎡-317㎡左右的2居室到9居室。
出入口
小区主要出入口位于中山市龙凤街9号附近，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 535户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 中山市大信物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共628车位
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.3
7个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
7个
便利店
商业配套
大信新都汇(石岐店)距离小区大约1.2km，方便小区居民逛街购物；大信信和生活超市(溢彩店)距离小区大约59m，方便小区居民购买物品；和风料理(富豪山庄店)距离小区大约685m，方便小区居民就餐。
医疗资源
中山市人民医院距离小区约1.3km，居民生病时可以来此就医；杨志毅中医诊所距离小区约431m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；康可医药距离小区约175m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区1.2km左右有东盛市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门422m左右有广发银行(石岐支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约419m是中国移动营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是中山市人民政府，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区444m左右有岐头文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
BigE音乐餐吧(溢彩荟店)距离小区大约132m，方便小区居民唱歌；小艳子棋牌室距离小区大约125m，方便小区居民打牌娱乐；新美达健身(溢彩荟2期店)距离小区大约126m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择118㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择317㎡左右的5房，房屋建筑面积较充足，可以留给孩子独立的学习和成长空间。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择118㎡左右的3房，租金相对较低，可以减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租317㎡左右的5房，户型面积相对较大，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周围的配套设施较完善，居民在此居住很便利舒适；居民休闲娱乐也喜欢聚在一起运动、聊天，使居民之间的关系更加和睦；居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为上班族和养老人群，居民整体素质高；还有少部分为三世同堂家庭，会有老人帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费