龙光水悦馨园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光水悦馨园小区位于西区彩虹大道板块，由中山市金骏房地产有限公司开发完成，于2015年竣工。小区总占地面积约58908㎡，总建筑面积约169229㎡，共有12栋楼，容积率约为2.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为73㎡-154㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%左右，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离翠景道/翠虹路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约18m是翠景豪苑公交站，有050路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离翠景道/翠虹路（路口）约143m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.3 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.3
59个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区415m左右有中山市西区第一幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区238m左右有中山市西区中心小学，该校是一所公办小学；中山一中西区中学距离小区约1.1km，该学校是公办学校。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为36%左右，环境较好。小区内种植了各类绿植，植被生长旺盛，观赏性很好，空气清新怡人，给人舒适感较强。小区内有跑道、篮球场等设施，可供居民在此锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约58908㎡，总建筑面积约169229㎡，共有12栋楼，容积率约为2.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为73㎡-154㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。东门靠近康瑞路，西一门靠近翠景道，西二门位于西一门北侧，东一门位于东门南侧，这4个出入口人车均可通行。地下停车场位于东一门北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1302户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好。小区物业对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业为龙光水悦馨园物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，大信新都汇（新家园店）距离小区约1.3km，居民可来此购物休闲；距离小区327m左右有麦德龙（中山西区商场），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中山市中医院距离小区约641m，该医院为三级甲等综合医院；距离小区1.4km左右有西区后山社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区375m左右有香江菜市场，居民可来此选购所需菜品；距离小区879m左右有中山农商银行（西区翠景支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区313m左右有心灵足浴，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区1.5km左右有贝斯迪量贩KTV（天悦城店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择73㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择154㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套73㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择154㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化环境较好，居民居住舒适度较高。小区周边商业和生活配套齐全，居民日常生活方便。小区内有健身器材和各项运动设施，可供居民日常锻炼，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，整体素质较好；小区内老人与小孩相对多一些，居民大多为三世同堂家庭，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费