远洋新天地小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋新天地位于中山市火炬开发区濠头板块，由中山市合和实业有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率为2.28，绿化率约34.8%。小区共19栋楼，户型面积有87㎡-176㎡左右的两居室到五居室，小区户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离尚品汇商场A较近，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近博爱七路，有噪音影响；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区351m左右有实地璟湖城公交站，本站停靠公交线路有036路、098路和B28路等；距离小区603m左右有景观路北公交站，本站停靠公交线路有003路和030路；距离小区610m左右有宫花村公交站，本站停靠公交线路有036路和B28路，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区1.1km左右有博爱七路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.8
30个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区499m左右有宫花幼儿园，距离小区657m左右有宫花幼儿园，均为私立幼儿园；距离小区578m左右有宫花小学，该校是一所公立小学；距离小区823m左右有广东博文学校，该校是一所私立中学。
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.6
新旧程度
9.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为34.8%，绿化面积一般，但局部环境较好。绿植之间设置有休息亭、小区花园、娱乐设施等。植被维护的比较及时，物业会定期的进行修剪，植被外形比较整齐，观赏性比较好。小区内的卫生也会及时的打扫，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面主要由白色和棕色涂料组成，耐腐蚀效果比较好；小区于2018年竣工，房龄较新，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率为2.28，共19栋楼，均为高层。小区户型面积有87㎡-176㎡左右的两居室到五居室，小区户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，位于博爱七路123号附近。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1509户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，小区的物业服务质量较高，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业保洁人员充足，热情礼貌，每天对小区卫生清理及时，保证小区环境干净整洁。
安保
小区安保严格，小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上较好避免意外情况的发生。小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 元洋新天地物业
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1910车位
- 地下1910个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.4km左右有尚品汇商场A，居民购物逛街比较方便；距离小区308m左右有华润万家便利超市(百合家园店)，该超市物品齐全，可满足居民日常生活需求；距离小区421m左右有齐得福农庄(新宫岭店)，居民可在此聚餐会友。
医疗资源
距离小区3.1km左右有中山火炬开发区医院，该医院是一家综合型医院，但是距离小区较远，居民就医不便；距离小区1.5km左右有中山火炬开发区陵岗村卫生站，诊所距离较近，方便居民及时就诊，确保自身健康。距离小区352m左右有中智大药房(博爱七路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.3km左右有长江综合市场，居民买菜比较方便；距离小区1.6km左右有中山农商银行(火炬开发区陵岗分理处)，距离小区1.9km左右有中国工商银行(中山凯茵支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区1.4km左右有中国移动(火炬开发区丽星通讯合作点)，居民可就近来此办理手机话费充值等业务。
公共资源
距离小区1.5km左右有中山市公安局火炬开发区分局濠头派出所大岭小区警务室，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定；距离小区1.7km左右有奥斯湖休闲公园，居民可以约朋友家人来此游玩；距离小区1.9km左右有中山职业技术学院图书馆，方便居民阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区2.4km左右诚丰影城，居民可在闲暇时间约朋友来此观影；距离小区2.2km左右有星天地量贩式KTV，年轻人下班可以到此处放松身心，缓解工作压力；距离小区1.8km左右有BOX瑜伽普拉提，里面教练较为专业，能够有效帮助年轻女性修身塑形，保持良好体态。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择176㎡左右的五居室，每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离公交站近，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租87㎡左右的二居室，租金比较低，小区周边交通比较便利，上班出行方便；对于家庭租户来说，可以选择176㎡左右的五居室，面积相对较大，房间较多，可保证每个成员都有自己的私密空间，改善居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和谐。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高，素质较好。小区内也有较多老人，老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费