远洋城万象花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋城万象花园位于东区远洋城板块，竣工于2011年，由上海弘易房地产有限公司开发完成，小区容积率2.5，小区共有34栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有32㎡-291㎡左右的1-8居室，楼间距大，采光较好，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约315m是大信·新都汇(远洋店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近兴文路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约120m是三溪村东公交站，该站停靠030路、B30路公交。距离小区250m左右是逸兴路北公交站，该站停靠030路、098路、B30路公交，小区附近约360m还有三溪路东公交站，该站停靠030路、098路、B30路公交，居民公交出行很方便，距离小区约130m是恒逸路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.1 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
8.1
54个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
中山市东区海亮幼儿园距小区约685m，该幼儿园是一所私立幼儿园，中山市香山小学距小区约890m，该学校是一所公立小学，中山市实验中学距小区约1.7km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.2
新旧程度
7.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好，小区道路两旁种植着各类树木，可供居民观赏和夏季时刻纳凉；小区内有还有凉亭，方便居民闲暇时刻到此健身或聊天、喝茶，小区有时也会有居民跳广场舞，充实了居民的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的风格，小区外立面采用了白色和灰色的涂料搭配，小区外立面维护较好，无老旧迹象。
楼栋分布
小区容积率2.5，小区共有34栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有32㎡-291㎡左右的1-8居室，楼间距大，采光较好。
出入口
小区设有2个出入口，2号门（仅行人）靠近嘉美乐比萨，2号停车场靠近艾妮形象订制。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1264户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 羽毛球场。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 远洋物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区315m左右有大信·新都汇(远洋店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约780m处有华润万家(远洋城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约830m处有禄庄花园餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.3km有蒋丽华中西医结合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约155m有中智大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.3km左右的菜丁兴文市场(兴文店)，比较便利；距离小区195m左右有中山农村商业银行(远洋城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区95m左右有中国电信(远洋城手机城)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.8km左右是中山市公安局东区分局紫马岭派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.3km处是紫马岭公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约360m有金逸影城(大信·新都汇远洋店)，方便居民看电影。距离小区约330m有星派对KTV(远洋大信店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约135m有精英红馆健身(远洋店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.2
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑32㎡左右的1居室，面积小，总价相对较低可以满足基本的生活需求。对于改善型人群来说，建议考虑187㎡左右的4居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
建议上班族可以选择32㎡左右的1居室，租金比较低，还可以拥有独立的生活空间，降低生活压力。建议夫妻或者三口之家可以选择130㎡左右的3居室，可以满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，出行方便，附近商场、超市、药店等一应俱全，能满足居民日常生活需求；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多打工族，平日里工作较忙；小区邻里关系和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费