小区绿化率25%，绿化程度较低，环境一般。小区有中央花园，方便居民日常休闲娱乐。小区有天然湖和游泳池，品质感较强。小区有多个乘凉亭，居民夏季常在此乘凉。小区有儿童游乐设施、健身设施，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。

小区整体建筑风格以简洁大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以白色为主，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有真空蓝绿色隔音玻璃，隔音效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。

小区楼栋主要由超高层组成，共有约有16栋楼，小区户型有98㎡-122㎡左右的三房，129㎡-177㎡左右的四房，220㎡-260㎡左右的五房复式，主力户型为98㎡-122㎡左右的三房。小区容积率为3.2，楼间距较窄，底层影响采光,影响视野。

小区共有8个出入口，南一门靠近湖边，机动车和行人都可通行。南二门、南三门、南四门、南五门、南六门位于小区东南侧，靠近淘金街，机动车和行人都可通行。西门靠近舒尔健身，西2门位于西门北侧，机动车和行人都可通行。

小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，会打扫中央花园的垃圾，清理景观湖和游泳池，保障环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生情况较好。楼栋外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象。

小区有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

小区西北面约563m为壹加壹(凯茵新城店)，距小区约588m有亲邻生活超市，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约418m有雅景大酒家(福获路)，小区附近约712m有亚遊牛杂大王，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套不完善，距离大型商场较远，居民逛街购物不方便。

距小区约370m为中山火炬高技术产业开发区博凯社区卫生服务站，小区附近约539m有凯茵新城社区卫生院，小区附近约113m有黄振华口腔诊所，距离较近。总体上小区周边医疗配套不完善，距离大型医院较远，居民就医不方便。

小区西南面约1.7km有长江综合市场，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以样化选择。小区附近约134m有中国建设银行(凯茵支行)，距小区约235m有中国农业银行(凯茵支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信(凯茵新城营业厅)距小区约136m，居民办理通信业务方便。

山顶公园距小区约648m，公园环境比较幽静，居民空闲可以去游玩。小区附近约372m有奥斯湖休闲公园，设施比较齐全，居民空闲可以带孩子去休闲散步。小区附近约407m有中共火炬开发区博凯社区委员会，距离较近，居民办理业务比较方便。

小区附近约229m有舒尔健身，距离较近，居民闲暇时可以去健身。小区附近约1.6km有星雅廊KTV，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约272m有美容养生会所，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

小区户型偏大，比较适合改善型人群购买，98㎡-122㎡左右的三房，适合夫妻两人或者是一家三口购买居住，方便工作生活。129㎡-177㎡左右的四房和220㎡-260㎡左右的五房，空间比较充足，适合一家三代人购买居住，私密性好。小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这部分人群，有利于房屋出售。小区户型偏较大，业主可以主要选择高收入人群进行出售。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。

小区基本为大户型，年轻独居的上班族可以与人合租，房租相对较低，可以减轻资金压力。夫妻或者是一家三口可以考虑租住98㎡-122㎡左右的三房，工作生活都方便。129㎡-177㎡左右的四房和220㎡-260㎡左右的五房，空间比较大，一家三代人可以选择租住。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。

小区周边教育资源比较丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。129㎡-177㎡左右的四房和220㎡-260㎡左右的五房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区环境一般，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。

小区带有中央花园，居民日常休闲娱乐比较方便，有景观湖，居民夏季乘凉方便。小区有凉亭，老人们常在此下棋、聊天。儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方。小区老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边商业配套不完善，居民逛街受限制，影响居住舒适度。

小区属于中高端住宅，业主大部分为公司高管或精英白领，收入比较高，年轻人和中年人相对多一点。住户多以三代人居住，老人和孩子较多，老人会帮忙照顾孩子，业主之间比较熟悉，关系比较好。小区人员流动较小，总体上居民之间相处融洽，居民素质方面、收入方面都比较高。