时代云来小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 时代云来位于东区远洋城板块，于2020年竣工，由中山市石成房地产投资有限公司开发。小区共有8栋楼，容积率为2左右。小区户型有114㎡-137㎡左右的3居室和4居室，适合改善型置业人群。小区绿化率约为38%，绿化程度较高，环境较好。小区位于东区繁华地段，周边有很多富豪区，属于高端社区，整体品质较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区停车位配备充足，居民停车较方便。
缺点- 小区距离老杨山工业一路约236m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约459m有三溪村东公交站，停靠030路及B30路公交车；距离小区约463m有三溪路东公交站，停靠030路、098路及B30路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离老杨山工业一路约236m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.2
47个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约447m有中山市东区海亮幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约943m有中山市香山小学，是一所公立小学。距离小区约2.0km有中山市实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为38%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区有游泳池，还有凉亭，方便居民夏季娱乐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为2左右。小区户型有114㎡-137㎡左右的3居室和4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于中山市东区裕溪街1号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 516户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市时代物业管理有限公司。
物业费用
- 3.98元/㎡/月
车位
- 共769车位
- 地下769个
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约786m有远洋广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约433m有简致生活MARKET，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约305m有禄庄花园餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，中山市博爱医院距离小区约3.4km，居民就医不方便。距离小区约389m有中智大药房（兴文路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边没有较近菜市场，菜丁兴文市场（兴文店）距离小区约2.6km，居民日常买菜不方便。距离小区约391m有中国工商银行（中山远洋城支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约350m有中国移动，方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约795m有星派对KTV（远洋大信店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约842m处有金逸影城（大信•新都汇远洋店），居民闲暇时看电影较为方便。另外，距离小区约808m有王者健身（大信•新都汇远洋店），居民下班后可来此健身放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买114㎡左右的3居室，可办理分期，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买137㎡左右的4居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区户型面积偏大，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租114㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择租住137㎡左右的4居室，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间。
用户评价
8.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区整体品质较高，小区内环境比较不错。小区周边商业配套完善，居民购物方便。小区物业在节假日会举办一些活动，促进居民间的关系。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费