龙光海悦熙园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光海悦熙园位于坦洲区域界狮南路板块。小区由中山市龙光房地产有限公司开发，于2014年竣工。容积率约为2.5，小区共有约8栋楼。小区户型面积有79㎡-125㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分房型朝向环洲南路，有噪音影响；
- 小区附近有化工厂，对空气有一定影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区134m左右有环洲南路中公交站，996路公交车停靠该公交站点，距离小区256m左右有中澳春城公交站，坦洲拱北A线公交车停靠此站，距小区约347m有中澳丽珠花园公交站，991路、994路、G991路等公交车停靠此站，距离小区313m左右有环洲南路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.3 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
79个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
距小区约280m处有大地幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.4km处有十四村小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有庄士教中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约为35%，内部环境较好，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有长廊，居民夏天可以在长廊下乘凉。小区内有健身设施供居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房屋的外立墙面材质以黄色和灰色涂料为主。小区房屋品质高，防水防潮隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共有约8栋楼。小区户型面积有79㎡-125㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南门、3号门、停车场和西门，其中西门仅限行人通行，南门和停车场临近环洲南路，3号门附近有便利店、菜鸟驿站等。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 868户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.41
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 龙光物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边2.5km左右有合胜百货(坦神北路店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区79m左右有省士多生活超市，距小区186m左右还有百世领里快递超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.8km左右有中山南华医院，是一家综合医院，距小区573m左右有刘志豪中医诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区90m左右有嘉伦光彩海悦药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.2km处有同庆农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约541m处有广州银行(坦洲支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约150m处有中国移动(昭林通讯店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约404m处有中山书房坦洲自助图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约2.3km处有坦洲镇人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约512m处有濠景荟KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约99m处有怡康足浴，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区310m左右有山顶洞轻奢瑜伽馆，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.5
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在103㎡左右的3居室，面积相对不大，资金压力不大，且小区氛围较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在125㎡左右的4居室，房间相对较多，空间相对较大，居住相对舒适。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。建议业主在小区周边种植花草，营造良好的居住环境，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在103㎡左右的3居室，租金压力分摊，且小区周边交通便利，公交贯穿，年轻人上下班比较方便。对于改善型人群来说，建议整租面积在125㎡左右的4居室，房间相对较多，且周边相关设施丰富，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，公交线路贯穿，居民出行十分方便。小区周边相关设施丰富，居住较为舒适。小区整体氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较高。但是小区绿化面积有待扩大。
业主特征
小区业主多是老年人，他们长居于此养老带孩子，彼此较为熟悉。还有部分年轻人，多是公司白领，生活作息规律，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费