- 天水湖
- 11729 元/㎡
- 2021
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 民科东路6号
- 中山市正德房地产开发有限公司
- 中山市宜德物业管理有限公司
小区概述
- 天水湖位于石岐区中山北站板块，小区别名正德天水湖，于2013年竣工，由中山正德房地产开发有限公司开发完成；小区共30栋楼，小区容积率为3；小区主力房型有74㎡左右的二室、92㎡左右的三室、118㎡左右的四室；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 靠近马路的房型，有噪音污染；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.4
1178米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区230m左右有民科东路东公交站，途经037路公交车，公交出行很方便；距小区约142m是兴通路，对于选择自驾出行的居民也是很方便的。
附近学校
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.5
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，为有孩子的家庭提供了多种选择；距离小区1.4km左右有大信吉的堡海岸幼儿园，该校为私办幼儿园；距离小区1.2km左右有中山市石岐中心小学大信学校，是一所私办学校；距离小区1.1km左右有中山市华侨中学(高中部)，是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内有绿植花卉等景观，数量不是很多；小区有儿童乐园，可供小孩在这里玩耍；小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以砖红色和白色为主；小区房龄较新，整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象
楼栋分布
小区共30栋楼，小区容积率为3；小区主力房型有74㎡左右的二室、92㎡左右的三室、118㎡左右的四室。
出入口
小区有7个出入口，地下停车场出入口，靠近民科路；西门出入口，靠近兴发路，该出入口未采取人车分流；北门出入口，靠近民科东路，仅行人通行；南1门出入口，靠近兴创路，该出入口未采取人车分流；南2门出入口，未采取人车分流；北1门出入口，靠近民科东路，未采取人车分流；西北门出入口，靠近民科东路，未采取人车分流。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2475户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 人工湖；
- 儿童乐园；
- 长椅；
- 健身场所。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施较新。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 中山宜德物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1761车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右有海逸广场，它是一家大型购物中心，方便小区居民闲暇时光购物游玩；购物中心里面设有大型超市，日常生活用品可以来此采买；距离小区61m左右有京东便利店(天水湖店)，可以满足小区居民对于日常小物件的购物需求。
医疗资源
距离小区1.9km左右有中山市第二人民医院，该医院为医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距离小区约2.3km有中山市东区白沙湾卫生站，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗；距离小区234m左右有广和堂大药房，小区居民需要自行购买药品的，可以来此，方便快捷。
生活服务
距离小区1.8km左右有东盛市场，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便；距离小区745m左右有中山农商银行(东明北支行)，小区居民需要办理相关业务也是非常方便的；距离小区226m左右有中国移动(中山石岐区分公司)，小区业主需要办理相关业务方便快捷。
公共资源
距离小区397m左右有中山市公安局石岐区区分局东河北派出所，该派出所出警迅速，办案效率非常高，居民反映的问题能够得到及时的解决；距离小区859m左右有东明桥水生植物公园，景色怡人，小区居民可以空闲时间来此散步遛弯，增进亲子感情。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区2.4km左右有星天地量贩式KTV，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离小区75m左右有慧冰美容养生馆(天水湖店)，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳的需求；距离小区241m左右有力世纪健身，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。
天水湖近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
11918元/㎡
0.03%
02-18
11896元/㎡
0.18%
02-25
11871元/㎡
0.21%
03-03
11842元/㎡
0.24%
03-10
11810元/㎡
0.27%
03-17
11788元/㎡
0.19%
03-24
11774元/㎡
0.12%
03-31
11765元/㎡
0.08%
04-07
11759元/㎡
0.05%
04-14
11747元/㎡
0.1%
04-21
11735元/㎡
0.1%
04-28
11729元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
13408元/㎡
6.14%
2023-06
13278元/㎡
5.02%
2023-07
13163元/㎡
5.56%
2023-08
13297元/㎡
2.81%
2023-09
13146元/㎡
2.6%
2023-10
12737元/㎡
3.22%
2023-11
12803元/㎡
1.48%
2023-12
12604元/㎡
3.04%
2024-01
11995元/㎡
8.27%
2024-02
11882元/㎡
8.13%
2024-03
11774元/㎡
9.78%
2024-04
11729元/㎡
11.81%
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