中颐海伦堡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 中颐海伦堡位于坦洲区南坦路板块，于2007年竣工，开发商为中山市海伦堡房地产开发有限公司。小区楼栋主要由高层和小高层组成，共有约有76栋楼，小区主力户型为90㎡左右的三房，140㎡左右的四房。小区绿化率36%，容积率为2.4，绿化程度较高，环境较好。小区中间有人工湖环绕，品质感较强，方便居民日常休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化程度较高，适宜居住；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区附近有南溪公园，方便居民休闲。
缺点- 小区停车位不足，居民回家不方便停车；
- 小区非人车分流，早晚高峰比较拥挤。
地段交通
7.9 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约142m有海伦堡三期公交站，687路公交车在此经过，距小区约231m有海伦堡一期公交站，687路公交车在此经过，居民出行比较方便快捷。小区距离圣马丁桥约205m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.7
62个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
海伦堡幼儿园距小区约419m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.1km为珠海市香洲区同乐幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.2km有珠海市香洲区云峰小学，是一所全日制公办小学。距小区约1.8km有珠海市凤山中学，是一所公办初级中学，预计2023年9月投入使用。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36%，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，方便居民日常休闲娱乐。小区中间有人工湖环绕，有亭台楼阁，品质感较强。小区有儿童游乐设施，有健身设施，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以砖红色为主，灰色为辅，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层和小高层组成，共有约有76栋楼，1-3幢及7-9幢，共6幢为步梯房，其余带电梯。小区主力户型为90㎡左右的三房，140㎡左右的四房，适合多种人群购买。小区容积率为2.4，楼间距较宽，底层不影响采光。
出入口
小区共有9个出入口，包含7个大门和2个停车场，东一门、东二门、东三门、东四门、东五门、东六门位于小区东侧，靠近下界冲，机动车和行人都可通行。北门靠近东二门，机动车和行人都可通行。停车场位于24座楼附近，地下停车场位于东二门附近，供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 5258户
绿化率
- 36.29%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 中央花园；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，会打扫中央花园的垃圾，清理人工湖，保障环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生情况较好。楼栋外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
安保
小区有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中颐物业
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共4738车位
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
6个
便利店
商业配套
小区东南面约1.0km为金斗湾市场同胜商业中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.6km有珠海印象城，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约247m有华润万家(海伦堡店)，小区附近约190m有百嘉集便利超市(优廉店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约1.8km有中山南华医院，是一家综合性医院。小区附近约919m有同胜社区卫生服务站，小区附近约963m有南溪社区卫生服务站，距离较近，服务较好。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区东南面约2.3km有泰嘉农贸市场，市场上蔬菜、熟食、水果等比较齐全，居民可以样化选择。小区附近约596m有中国邮政储蓄银行(华威路营业所)，距小区约624m有珠海农商银行(24小时)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信距小区约539m，居民办理通信业务方便。
公共资源
南溪公园距小区约1.0km，环境优美，是居民空闲休闲游玩的好去处。小区附近约858m有珠海市交通运输事务中心，小区附近约954m有凤山街道办事处，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有中影泰得影城(珠海印象城店)，影院距离较近，居民闲暇时可以去观影。小区附近约948m有科顺娱乐会所，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约126m有莱欧养生馆，距离不远，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区户型比较适合刚需型和改善型人群购买。90㎡左右的三房，适合夫妻两人或者一家三口购买居住，工作生活方便。140㎡左右的四房，空间比较充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境较好，适宜居住，周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。
租房建议
小区户型多样，夫妻两人或一家三口可以考虑租住90㎡左右的三房，方便工作生活。140㎡左右的四房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，空间大，家庭成员有独立空间。家里有老人和孩子建议租住带电梯的楼层，方便上下楼。
出租
小区周边教育配套比较完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。90㎡左右的三房和140㎡左右的四房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，配齐家电，有利于加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区带有中央花园，居民日常休闲娱乐比较方便，有人工湖环绕，品质感较强。小区有凉亭，老人们常在此下棋、聊天。儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方。小区老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边商业配套比较完善，方便居民逛街，居民居住舒适度比较高。
业主特征
小区属于中高端住宅，业主多为本地人，大部分为公司高管或白领，经济条件比较好，收入比较高。住户多以三代人居住，老人和孩子较多，老人会帮忙照顾孩子，业主之间比较熟悉，关系比较好。小区人员流动较小，总体上居民之间相处融洽，居民素质方面、收入方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费